Apstiprināts ar
Ādažu novada pašvaldības mantas iznomāšanas komisijas
06.01.2012. sēdes protokolu Nr.3.
Publicējamā informācija par nomas objektu
|
Nomas tiesību izsoles organizētājs |
Ādažu novada pašvaldības mantas iznomāšanas komisija Adrese: Gaujas iela 33A, Ādaži, Ādažu novads e-pasts: dainis.popovs@adazi.lv , tālr.67997585 |
|
Nomas tiesību izsoles veids |
Atkārtota atklātā mutiskā izsole ar augšupejošu soli |
|
Nomas objekts |
Ādažu novada domei piederošās ēkas – Kultūrizglītības centra, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, kadastra apzīmējums 8044 508 0001, daļa – nedzīvojamās telpas, kas ēkas kadastrālās uzmērīšanas lietā apzīmētas ar Nr. 8, 9,10,11,12,13,14,16,17,19,20, ar kopējo platību 165,70 kv.m. |
|
Nomas objektu raksturojošā informācija, citi iznomāšanas nosacījumi |
Nomas objekta lietošanas mērķis – kafejnīcas ierīkošana un darbība, tai skaitā sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu sniegšana Nomas objektam nav nepieciešams kosmētiskais remonts. Nomas objektā esošais aprīkojums un iekārtas norādītas pielikumā Nr.1. Nomas tiesību ieguvējam nav tiesību nomas objektu vai tā daļu nodot apakšnomā. Nomnieks: 1) nodrošināta Nomas objektā kvalitatīvu kafejnīcas darbību, tai skaitā publiski pieejamu sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu sniegšanu; 2) nodrošina kafejnīcas darbību un publisku pieejamību Nomnieka rīkoto kultūras un citu publisko pasākumu laikā; 3) nodrošina Nomas objektu ar kafejnīcai, tai skaitā sabiedrisko ēdināšanas pakalpojumu sniegšanai, nepieciešamām tehnoloģijām, iekārtām, mēbelēm, interjera priekšmetiem un aprīkojumu, tai skaitā tvaika nosūcēja ar filtriem, kas savāc taukus, uzstādīšanu, kas atbilst LR un ES tiesību normās izvirzītām prasībām; 4) par saviem līdzekļiem nodrošina Kafejnīcas tehnoloģisko iekārtu, aprīkojuma, tai skaitā tvaika nosūcēja filtru, un Telpu regulāru un savlaicīgu tīrīšanu; 5) par saviem līdzekļiem veic Kafejnīcas iekārtu un aprīkojuma, kā arī darbības civiltiesisko apdrošināšanu vismaz LVL 50'000 apmērā; 6) slēdz līgumu par Nomas objektā radušos un savākto atkritumu izvešanu ar atkritumu apsaimniekošanas uzņēmumu. Nomniekam par papildus samaksu Iznomātājam tiek nodrošināta iespēja izmantot Nomas objektā ierīkoto interaktīvās televīzijas pieslēgumu, internetu un tālruņa līniju (divi tālruņa numuri). |
|
Maksimālais iznomāšanas termiņš |
5 gadi |
|
Iznomājamā objekta nosacītās nomas maksas apmērs, citi veicamie maksājumi un izsoles solis |
Iznomājamā objekta nosacītā nomas maksa – Ls 352,94, neieskaitot pievienotās vērtības nodokli, mēnesī; Papildus nomas maksai nomnieks veic Iznomātājam šādus maksājumus:
Izsoles solis – Ls 1,- (viens lats) |
|
Izsoles norises vieta un laiks |
2012.gada 6.februāris plkst.15.00 Ādažu novada dome, Gaujas iela 33A, Ādažos, Ādažu novadā, telpa Nr.240. |
|
Iznomājamā objekta apskates vieta un laiks |
Iznomājamā objekta atrašanās vietā – Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, 2012.gada 11., 18., 25. janvārī un 1.februārī no plkst. 8.00 līdz plkst.10.00, iepriekš saskaņojot to pa tālruni 67996298 (Nekustamā īpašuma un saimniecības daļas vadītājs Dainis Popovs) |
|
Nomas tiesību pretendenta pieteikšanās termiņš |
Pieteikumi iesniedzami Ādažu novada domē, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, sekretārei, sākot ar informācijas publicēšanas dienu Ādažu novada domes mājas lapā www.adazi.lv līdz 2012.gada 6.februārim plkst.15.00. |
|
Izsoles kārtība |
Skatīt pielikumu Nr.2 "Ādažu novada domes nekustamā īpašuma – ēkas – Kultūrizglītības centra, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, kadastra apzīmējums 8044 508 0001, daļas – telpu Nr. 8, 9,10,11,12,13,14,16,17,19,20 nomas tiesību izsoles noteikumi" |
|
Nomas līguma projekts |
Skatīt pielikumu Nr.3 " Nedzīvojamo telpu nomas līguma projekts" |
|
Telpu izvietojums |
Skatīt Pielikumu Nr.4. – izkopējums no ēkas kadastrālās uzmērīšanas lietas
|
Pielikums Nr.2
Publicējamai informācijai par nomas objektu
Ādažu novada pašvaldībai piederošās ēkas –
Kultūrizglītības centra, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, kadastra apzīmējums 8044 508 0001, daļas – telpu Nr. 8, 9,10,11,12,13,14,16,17,19,20
NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMI
1. Šie noteikumi nosaka kārtību, kādā tiks rīkota atkārtota atklāta mutiskā nomas tiesību izsole Ādažu novada pašvaldībai piederošās ēkas – Kultūrizglītības centra, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, kadastra apzīmējums 8044 508 0001, daļas – nedzīvojamo telpu, kas kadastrālās uzmērīšanas lietā apzīmētas ar Nr. 8, 9,10,11,12,13,14,16,17,19,20, 165,70 kv.m. platībā, (turpmāk tekstā OBJEKTS) nomnieka noteikšanai saskaņā ar LR likumu "Par pašvaldībām" un Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem".
2. Informācija par OBJEKTU, nomas tiesību izsoles noteikumi un nomas līguma projekts tiek publicēts Ādažu novada domes mājas lapā www.adazi.lv.
3. Izsoles dalībniekiem ir tiesības apskatīt izsoles OBJEKTU tā atrašanās vietā – Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, 2012.gada 11., 18., 25. janvārī un 1.februārī no plkst. 8.00 līdz plkst.10.00, iepriekš saskaņojot to pa tālruni 67996298 (Nekustamā īpašuma un saimniecības daļas vadītājs Dainis Popovs)
4. OBJEKTA nomas tiesību izsoli veic Ādažu novada pašvaldības mantas iznomāšanas komisija (turpmāk tekstā – Komisija).
5. Komisijas locekļi nedrīkst būt nomas tiesību pretendenti, kā arī tieši vai netieši ieinteresēti attiecīgā procesa iznākumā.
6. Ziņas par izsolē iznomājamo OBJEKTU:
6.1.OBJEKTS – Ādažu novada pašvaldībai piederošās ēkas – Kultūrizglītības centra, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, kadastra apzīmējums 8044 508 0001, daļas – nedzīvojamo telpu, kas kadastrālās uzmērīšanas lietā apzīmētas ar Nr. 8, 9,10,11,12,13,14,16,17,19,20, kopplatība 165,70 kv.m. Objekta lietošanas mērķis – kafejnīcas ierīkošana un darbība. Nomas objekta atrašanās vieta un izvietojums atspoguļoti nomas tiesību izsoles noteikumiem pievienotajā izkopējumā no ēkas kadastrālās uzmērīšanas lietas.
6.2.OBJEKTS ir Ādažu novada pašvaldības īpašums. Tas reģistrēts Rīgas rajona zemesgrāmatu nodaļas Ādažu novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000457156.
7. Izsoles veids – atkārtota atklāta mutiska nomas tiesību izsole ar augšupejošu soli.
8. Iznomājamā OBJEKTA nosacītās nomas maksas apmērs Ls 352,94 (Trīs simti piecdesmit divi lati, 94 santīmi), bez pievienotās vērtības nodokļa, mēnesī.
9. Izsoles solis – Ls 1,- (viens lats).
10. Nomas tiesību izsole notiks 2012.gada 6.februārī plkst. 15.00 Ādažu novada domē, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, 2.stāvā, 240.kabinetā.
11. Par Nomas tiesību izsoles dalībnieku var kļūt maksātspējīgas juridiskas personas, kā arī fiziskas personas, kuras noteiktajā termiņā iesniegušas pieteikumu uz šo izsoli un izpildījušas visus izsoles priekšnoteikumus.
12. Lai reģistrētos par izsoles dalībnieku, jāiesniedz pieteikums, kurā jānorāda:
12.1. fiziskai personai – vārds, uzvārds, personas kods, deklarētās dzīvesvietas adrese;
12.2. juridiskai personai, arī personālsabiedrībai – nosaukumu (firma), reģistrācijas numurs, juridiskā adrese;
12.3. nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārds, uzvārds, personas kods (ja ir);
12.4. elektroniskā pasta adrese (ja ir);
12.5. nomas objektu, nekustamajam īpašumam arī adrese, kadastra numurs un platība;
12.6. nomas laikā plānotās darbības nomas objektā;
13. Pieteikums par piedalīšanos izsolē iesniedzams Ādažu novada domē, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, 3.stāvā, 306.kabinets, sekretārei, sākot no sludinājuma publicēšanas dienas Ādažu novada domes mājas lapā www.adazi.lv līdz 2012.gada 6.februārim plkst.15.00.
14. Saņemot pieteikumus par piedalīšanos nomas tiesību izsolē, tiek sastādīts izsoles dalībnieku saraksts, kurā tiek fiksēts katra dalībnieka vārds, uzvārds vai nosaukums (firma), saņemšanas datums un laiks, pieteikumu iesniegšanas secībā.
15. Ja kāds no pretendentiem pieteikumā nav iekļāvis 12.punktā norādīto informāciju, komisija pieņem lēmumu par nomas tiesību pretendenta izslēgšanu no dalības mutiskā izsolē un pieteikumu neizskata.
16. Pirms nomas tiesību izsoles sākšanas izsoles dalībnieki parakstās izsoles dalībnieku sarakstā par to, ka ir iepazinušies ar izsoles kārtību.
17. Izsole tiek protokolēta.
18. Izsole sākas ar izsoles komisijas priekšsēdētāja nosaukto nosacītās nomas maksas apmēru.
19. Ja divi vai vairāki izsoles dalībnieki izsaka gatavību nomāt izsoles priekšmetu par nosacīto nomas maksu, izsoles nomas maksa palielinās par vienu izsoles soli.
20. Ja kāds izsoles dalībnieks atsakās no turpmākās solīšanas, viņa pēdējā solītā nomas maksa tiek apstiprināta ar izsoles dalībnieka parakstu izsoles dalībnieku sarakstā.
21. Nomas tiesību izsole ar augšupejošu soli turpinās līdz kāds no tās dalībniekiem nosola visaugstāko nomas maksu, izsole tiek izsludināta par pabeigtu, kā arī Komisijas priekšsēdētājs nosauc visaugstāko nosolīto nomas maksu un nomas tiesību pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu. Komisija divu darbadienu laikā izsoles rezultātus publicē Ādažu novada domes mājas lapā www.adazi.lv.
22. Ja nepieciešams papildu laiks, lai izvērtētu pieteikumu atbilstību publicētajiem iznomāšanas nosacījumiem, komisijas priekšsēdētājs mutiskās izsoles beigās paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti mutiskās izsoles rezultāti. Mutiskās izsoles rezultātu paziņošana tiek protokolēta.
23. Nomas līgums tiek slēgts ar to nomas tiesību pretendentu, kurš nosolījis visaugstāko nomas maksu.
24. Ja izsoles dalībnieku sarakstā tiek reģistrēts viens izsoles dalībnieks, izsole atzīstama par notikušu. Iznomātājs ar nomas tiesību pretendentu slēdz nomas līgumu par nomas maksu, kas nav zemāka par izsoles sākumcenu.
25. Ja mutiskai izsolei piesakās vairāki nomas tiesību pretendenti un neviens nomas tiesību pretendents nepārsola izsoles sākumcenu vai izsolei nav pieteicies neviens pretendents, izsoli atzīst par nenotikušu un rīko atkārtotu izsoli ar augšupejošu soli.
26. Atkārtotas izsoles gadījumā Ādažu novada dome ar atsevišķu lēmumu nosaka atkārtotās izsoles priekšmeta sākumcenu, to atstājot negrozītu vai samazinot.
27. Nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis visaugstāko nomas maksu, septiņu darbdienu laikā pēc mutiskās izsoles rezultātu paziņošanas paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā nomas tiesību pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
28. Ja nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt nomas līgumu, iznomātājs secīgi piedāvā nomas līgumu slēgt tam nomas tiesību pretendentam, kurš nosolīja nākamo augstāko nomas maksu, un Komisija divu darbdienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas publicē informāciju Ādažu novada domes mājas lapā www.adazi.lv.
29. Nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi par piedāvājumu slēgt nomas līgumu sniedz divu nedēļu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja nomas tiesību pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, septiņu darbdienu laikā pēc minētā paziņojuma nosūtīšanas viņš paraksta nomas līgumu. Komisija ne vēlāk kā divu darbdienu laikā pēc nomas līguma parakstīšanas publicē minēto informāciju Ādažu novada domes mājas lapā www.adazi.lv.
Ādažu novada pašvaldības mantas iznomāšanas
komisijas priekšsēdētājs D.Popovs
Pielikums Nr.3
Publicējamai informācijai par nomas objektu
NEDZĪVOJAMO TELPU N O M A S L Ī G U M A PROJEKTS
Ādažos 2012.gada „___"________
Ādažu novada dome, reģ.Nr.90000048472, juridiskā adrese Gaujas iela 33A, Ādaži, Ādažu novads, domes izpilddirektora Gunta Porieša personā, kurš rīkojas uz likuma "Par pašvaldībām" un Ādažu novada pašvaldības nolikumu pamata, turpmāk līguma tekstā saukta IZNOMĀTĀJS, no vienas puses, un
________________, turpmāk līguma tekstā saukta NOMNIEKS, no otras puses, kopā tekstā saukti Līdzēji, pamatojoties uz ___.___._____. Ādažu novada pašvaldībai piederošās ēkas – Kultūrizglītības centra, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā, kadastra apzīmējums 8044 508 0001, daļas – telpu Nr. 8, 9,10,11,12,13,14,16,17,19,20, izsoles rezultātiem, noslēdza šādu līgumu, turpmāk līguma tekstā – Līgums:
1. Līguma priekšmets
1.1. IZNOMĀTĀJS nodod NOMNIEKAM, un NOMNIEKS pieņem lietošanā par maksu IZNOMĀTAJAM piederošās ēkas – Kultūrizglītības centra, Gaujas ielā 33A, Ādažos, Ādažu novadā (turpmāk tekstā – Ēka), daļu – nedzīvojamās telpas, kas Ēkas kadastrālās uzmērīšanas lietā (izkopējums Pielikumā Nr.1) apzīmētas ar Nr. 8, 9,10,11,12,13,14,16,17, 19,20, ar kopplatību 165,70 m2 (turpmāk līguma tekstā – Telpas).
1.2. Papildus Iznomātājs piešķir Nomniekam tiesības bez papildu atlīdzības lietot arī Ēkas koplietošanas telpas un Ēkai piegulošo teritoriju cik tālu tas ir saistīts ar Telpu lietošanu.
1.3. Telpas tiek nodota lietošanā ar visiem Telpās esošajām iekārtām un aprīkojumu, sastādot un parakstot Telpas nodošanas-pieņemšanas aktu, kas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu. Parakstot aktu, Nomnieks apliecina, ka Telpu un tajās esošo iekārtu un aprīkojuma tehniskais stāvoklis tam ir zināms un pret to nav pretenziju. Līdzēji apņemas parakstīt Telpu nodošanas-pieņemšanas aktu 10 (desmit) darba dienu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas.
1.4. Vienlaikus ar Telpu nodošanas-pieņemšanas akta parakstīšanas (Līguma 1.3.punkts) brīdi, IZNOMĀTĀJS nodod Nomniekam Telpu atslēgas un iepazīstina Nomnieku ar Telpās esošo iekārtu un aprīkojumu lietošanas noteikumiem.
1.5. Iznomātājs apstiprina, ka Līguma slēgšanas brīdī viņš ir vienīgais Ēkas īpašnieks un ka Telpas nav iznomātas citām juridiskām vai fiziskām personām.
1.6. Iznomātājs nodod Telpas Nomniekam lietošanā ar mērķi: kafejnīcas ierīkošana un darbība, tai skaitā sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu sniegšana.
1.7. Parakstot Līgumu, Līdzēji apstiprina, ka Līguma parakstīšanas brīdī nav tādu Ēkas un Telpu tehnisko bojājumu vai avārijas seku, kas rada vai var radīt briesmas Ēkas un Telpu lietotājiem.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz 201___.gada „___" ________________.
2.2. Līguma termiņš var tikt pagarināts Līdzējiem par to rakstveidā vienojoties.
2.3. Telpu lietošanu Nomnieks uzsāk pēc Telpu Nodošanas-pieņemšanas akta parakstīšanas (Līguma 1.3.punkts).
3. Maksājumi un norēķinu kārtība
3.1. NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM nomas maksu par Telpu lietošanu LVL _______ (__________________________________________________________) mēnesī un pievienotās vērtības nodokli LR spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktajā apmērā.
3.2. Papildus nomas maksai, NOMNIEKS veic šādus maksājumus IZNOMĀTĀJAM:
3.2.1. par sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem (ūdens piegāde (siltais un aukstais), kanalizācijas pakalpojumi, elektrība, apkure);
3.2.2. par interaktīvo televīziju, interneta un telefona sakaru pakalpojumiem, ja nomnieks tos izmanto;
3.2.3. nekustamā īpašuma nodokli atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
3.3. Līgumā noteiktie maksājumi aprēķināmi un maksājami sākot ar Telpu pieņemšanas – nodošanas akta parakstīšanas dienu (Līguma 1.3. punkts) un izbeidzas ar Telpu atbrīvošanas nākošo dienu.
3.4. Nomnieks veic nomas maksas samaksu ar pārskaitījumu uz Iznomātāja norādīto bankas kontu saskaņā ar Iznomātāja iesniegto rēķinu līdz katra kārtējā mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam par kārtējo mēnesi.
3.5. Rēķinus par Nomas maksu Iznomātājs iesniedz Nomniekam līdz tekošā mēneša 10. (desmitajam) datumam.
3.6. Komunālos maksājumus Nomnieks maksā atbilstoši faktiski patērētajiem resursiem saskaņā ar skaitītāju rādījumiem. Komunālo pakalpojumu vienības tarifs atbilst komunālo pakalpojumu sniedzēja aprēķinātājiem tarifiem par vienību, un IZNOMĀTĀJAM nav tiesību aprēķināt NOMNIEKAM augstākus komunālo pakalpojuma tarifus kā pakalpojuma sniedzēja aprēķinātos. Par ēkas apkuri un karstā ūdens sagatavošanu NOMNIEKS maksā proporcionāli izmantoto telpu platībai pret Ēkas kopējo platību, tas ir 2.8% no Ēkas apkures un karstā ūdens sagatavošanas kopējiem izdevumiem. Par patērēto elektroenerģiju aukstumapgādei NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēju tarifiem par 890 kWh/mēnesī par katra gada jūnija, jūlija un augusta mēnesi.
3.7. Maksa par interaktīvo televīziju un telefona sakaru pakalpojumiem tiek noteikta atbilstoši veikto sarunu apjomam un abonēšanas maksai saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja noteikto cenrādi.
3.8. Maksa par interneta pakalpojumiem tiek noteikta LVL 8,03 (Astoņi lati un 3 santīmi)un pievienotās vērtības nodoklis LR spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktajā apmērā mēnesī par vienu IP adresi.
3.9. Komunālos maksājumus, maksājumus par interaktīvo televīziju, interneta un telefona sakaru pakalpojumiem par iepriekšējo mēnesi NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM līdz nākošā mēneša 15 (piecpadsmitajam) datumam pamatojoties uz IZNOMĀTĀJA rēķinu, pārskaitot to uz IZNOMĀTĀJA rēķinā norādīto norēķinu kontu.
3.10. Rēķinus par iepriekšējā mēnesī sniegtajiem komunālajiem, interaktīvās televīzijas, interneta un telefona sakaru pakalpojumiem Iznomātājs iesniedz Nomniekam līdz nākošā mēneša 10. (desmitajam) datumam.
3.11. Nekustamā īpašuma nodokli NOMNIEKS maksā likumā "Par nekustamā īpašuma nodokli" noteiktajā termiņā un apmērā pēc nekustamā īpašuma nodokļa paziņojuma saņemšanas. Nekustamā īpašuma nodoklis maksājams paziņojumā noteiktajā kārtībā.
3.12. Par jebkura maksājuma, kas izriet no Līguma, samaksas dienu uzskatāma diena, kurā attiecīgais maksājums ir ieskaitīts attiecīgā Līdzēja norādītajā norēķinu kontā.
3.13. Gadījumā, ja NOMNIEKS attiecīgajā mēnesī nav saņēmis no IZNOMĀTĀJA rēķinu attiecīgo maksājumu veikšanai, NOMNIEKS nav atbrīvots no Līgumā noteiktiem maksājumiem, un viņam ir pienākums pieprasīt no IZNOMĀTĀJA nesaņemto rēķinu. Šādā gadījumā IZNOMĀTĀJAM ir pienākums attiecīgo rēķinu iesniegt NOMNIEKAM 5 (piecu) darba dienu laikā pēc NOMNIEKA pieprasījuma saņemšanas.
3.14. Jebkādu Līgumā noteikto IZNOMĀTĀJAM pienākošo maksājumu, izņemot nekustamā īpašuma nodokli, nokavējuma gadījumā NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM līgumsodu 0,1% (nulle komats viens procents) apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu. NOMNIEKA izdarītie maksājumi bez atsevišķa paziņojuma NOMNIEKAM vispirms ieskaitāmi līgumsoda segšanai un pēc tam parādu dzēšanai hronoloģiskā secībā. Līgumsoda samaksa neatbrīvo NOMNIEKU no Līgumā paredzēto saistību pienācīgas izpildes attiecībā pret IZNOMĀTĀJU.
3.15. iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt Telpu nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:
3.15.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes (CSP) sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši CSP sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
3.15.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos Telpu nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;
3.16.Ja IZNOMĀTĀJS, veicot Telpu tauku uztvērēja un ventilācijas gaisa vadu apsekošanu, konstatē, ka nepieciešams veikt tauku atsūknēšanu, utilizāciju un ventilācijas gaisa vada tīrīšanu, tad Iznomātājs sedz izdevumus, kas Nomniekam radušies ar tauku uztvērējā esošo tauku atsūknēšanu, utilizāciju un ventilācijas gaisa vada tīrīšanu.
3.17.Nomnieks pēc nepieciešamības patstāvīgi par saviem līdzekļiem var slēgt līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem, kā arī patstāvīgi veic norēķinus tieši ar minēto pakalpojumu sniedzējiem par attiecīgo pakalpojumu izmantošanu.
4. Nomnieka tiesības un pienākumi
4.1. NomniekaM ir tiesības:
4.1.1. izmantot Telpas Līgumā paredzētajam mērķim;
4.1.2. uzstādīt Telpās noņemamas vai izjaucamas konstrukcijas, kas nepieciešamas Telpu iznomāšanas mērķim, kuras vajadzības gadījumā var noņemt, nebojājot Telpas. Izdevumus par pārbūvēm, kas rada Nomniekam papildu ērtības un ko pēc Pušu atsevišķas vienošanās veic Iznomātājs, sedz Nomnieks;
4.1.3. iepriekš rakstveidā saskaņojot ar Iznomātāju, izvietot izkārtnes Telpās vai uz Ēkas ārējām sienām. Iznomātājs nav atbildīgs par izkārtnē un/vai citā informatīvajā materiālā attēlotās informācijas raksturu un saturu, kā arī neuzņemas atbildību par trešo personu autortiesību ievērošanu.
4.1.4. par saviem līdzekļiem ierīkot un uzturēt Telpās nepieciešamās komunikācijas. Gadījumā, ja šo piederumu bojājumu rezultātā attiecīgās sistēmas nevar veikt tām paredzēto darbību, tad Nomnieks veic to labošanu un/vai atjaunošanu, un/vai pārbūvi, un/vai jaunu piederumu ierīkošanu par saviem līdzekļiem;
4.1.5. bez papildus samaksas izmantot Ēkā ierīkoto internetu.
4.2. NOMNIEKAM ir pienākums:
4.2.1. veikt maksājumus atbilstoši Līguma noteikumiem;
4.2.2. nodrošināt Telpās kvalitatīvu kafejnīcas darbību, tai skaitā publiski pieejamu sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu sniegšanu;
4.2.3. nodrošināt Kafejnīcas, tai skaitā sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu, publisku pieejamību tās darba un Nomnieka rīkoto kultūras un citu publisku pasākumu laikā;
4.2.4. nodrošināt Telpas ar kafejnīcai, tai skaitā sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai, nepieciešamo tehnoloģijas, iekārtas, mēbeles, interjera priekšmetus un aprīkojumu, tai skaitā tvaika nosūcēja ar filtriem, kas savāc taukus, uzstādīšanu, kas atbilst LR un ES tiesību normās izvirzītām prasībām. IZNOMĀTĀJAM ir visas tiesības izmantot Ēkai iztrādāto tehnoloğisko projektu, kā arī pēc saviem ieskatiem veikt tajā izmaiņas, saglabājot pienākumu ievērot normatīvajos aktos noteiktās prasības Kafejnīcas un sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma sniegšanai.
4.2.5. Par saviem līdzekļiem nodrošina Telpās uzstādīto Kafejnīcas tehnoloģisko iekārtu, aprīkojuma, tai skaitā tvaika nosūcēja filtru, un Telpu regulāru un savlaicīgu tīrīšanu;
4.2.6. slēgt līgumu par Telpās radušos un savākto atkritumu izvešanu ar atkritumu apsaimniekošanas uzņēmumu;
4.2.7. nodrošināt, lai Nomnieka darbinieki ievērotu no Līguma izrietošos Nomnieka pienākumus;
4.2.8. Telpu izmantošanā ievērot vispārpieņemtos drošības tehnikas, ugunsdrošības, elektrodrošības, vides aizsardzības, sanitāros, ekspluatācijas un citus tamlīdzīgus noteikumus;
4.2.9. Nodrošināt visu kafejnīcas darbībai nepieciešamo atļauju un saskaņojumus saņemšanu no atbildīgajām institūcijām atbilstoši LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
4.2.10. netraucēt citu personu darbību, kas arī lieto Ēkā esošās koplietošanas un citas telpas;
4.2.11. iepriekš saskaņotā laikā nodrošināt Iznomātāja pārstāvim iespēju izdarīt Telpu un tajās esošo inženiertehnisko komunikāciju tehnisko apskati, lietošanas atbilstības pārbaudi Līguma un normatīvo aktu noteikumiem, kā arī nodrošināt Nomnieka pārstāvja piedalīšanos, sastādot un parakstot pārbaudes un citus aktus;
4.2.12. uzturēt Telpas un tajā esošo aprīkojumu un iekārtas labā tehniskā stāvoklī un lietošanas kārtībā, kā arī segt visus izdevumus, saistītus ar iekārtu izmantošanu un uzturēšanu visu šī Līguma darbības laiku;
4.2.13. Telpās esošo aprīkojumu un iekārtas lietot atbilstoši to ražotāju instrukcijā noteiktajam;
4.2.14. avārijas gadījumā Telpās nekavējoties veikt iespējamos neatliekamos pasākumus avārijas un avārijas seku mazināšanai, ziņot par to attiecīgajam dienestam un Iznomātājam, piedalīties apsekošanas akta sastādīšanā un parakstīšanā;
4.2.15. Telpas uzturēt kārtībā un lietot saudzīgi, atbilstoši to mērķim un uzdevumam;
4.2.16. jebkuras darbības, kas saistītas ar Telpu pārplānošanu, pārbūvi un remontdarbiem, izmantošanu līgumā neparedzētiem mērķiem un darbībai, drīkst veikt tikai ar IZNOMĀTĀJA rakstveida piekrišanu;
4.2.17. nodrošināt Iznomātāja piekļuvi Telpās esošajām Ēkas inženierkomunikācijām, lai veiktu to apkopi;
4.2.18. nenodot Telpas apakšnomā;
4.2.19. par saviem līdzekļiem veikt Kafejnīcas iekārtu un aprīkojuma, kā arī darbības civiltiesisko apdrošināšanu vismaz 50,000 LVL apmērā, un atjaunot to katru gadu. Pēc IZNOMĀTĀJA pieprasījuma iesniegt apdrošināšanas polises kopiju.
5. Iznomātāja tiesības un pienākumi
5.1. Iznomātājam ir tiesības iepriekš saskaņotā laikā Nomnieka klātbūtnē ienākt Telpās, lai tās apskatītu, novērtētu to tehnisko stāvokli un veiktu telpās esošo Ēkas inženierkomunikāciju apkopi, Telpu izmantošanu atbilstoši Līgumā noteiktajiem mērķiem, izdarīt Telpas apskati un pārbaudīt, kā Nomnieks pilda Līguma noteikumus;
5.2. IznomātājAM ir pienākums:
5.2.1. garantēt Nomnieka tiesības lietot Telpas Līguma termiņa ietvaros bez traucējuma vai pārtraukuma no Iznomātāja puses, izņemot Līgumā noteiktos gadījumus;
5.2.2. nodrošināt Nomnieku ar šādiem komunālajiem pakalpojumiem – ūdens (siltā un aukstā) piegāde, kanalizācijas pakalpojumi, elektrība, apkure), kā arī Ēkas inženierkomunikāciju apkopi, koplietošanas telpu un piegulošās teritorijas sakopšanu, kā arī Ēkas apsardzi.
5.2.3. Ja NOMNIEKS izvēlējies saņemt šādus pakalpojumus – interaktīvā televīzija, internets (interneta pieslēgumu ar fiksētu ārējo IP adresi. Latvijas un starptautiskā interneta tīkla piekļuve ar datu pārraides ātrumu līdz 20 Mbit/s.) un telefona sakari, nodrošina ar tiem NOMNIEKU.
5.2.4. nodrošināt Ēkas uzturēšanu slēgtā veidā ārpus darba laika. Kontrole par tiešajām izejas durvīm no NOMNIEKA telpām uz Ēkai piegulošo teritoriju ir paša NOMNIEKA atbildības joma;
5.3.Iznomātājs uzņemas veikt Ēkas kopējo apdrošināšanu, ieskaitot Ēkas apdrošināšanu pret uguns risku un dabas katastrofām uz sava rēķina, un atjaunot apdrošināšanas polisi katru gadu, un pēc NOMNIEKA pieprasījuma iesniegt tam apdrošināšanas polises kopiju
6. Līdzēju atbildība
6.1.Nomnieks ir atbildīgs par visām savu darbinieku un/vai klientu darbībām un bezdarbību (ja NOMNIEKS, tā darbinieki un/vai klienti par šo darbību vai bezdarbību vainojami), it kā tās būtu Nomnieka paša darbības vai bezdarbība, un Nomnieks sedz visus zaudējumus, kas radušies Iznomātājam un trešajām personām Nomnieka darbinieku un/vai klientu darbības vai bezdarbības rezultātā. Pie zaudējumiem netiek pieskaitīta Telpu parastā nolietošanās;
6.2.Nomnieks ir atbildīgs par normatīvo aktu pārkāpumiem Telpu izmantošanas laikā. Iznomātājs neuzņemas atbildību gadījumā, ja Nomnieks izmantojot Telpas un nodrošinot kafejnīcas pakalpojumus ir pārkāpis normatīvo aktu prasības.
6.3.Iznomātājs nav atbildīgs par Komunālo pakalpojumu sniegšanas pārtraukumiem, ja tie ir radušies no Iznomātāja neatkarīgu apstākļu dēļ, bet attiecīgas situācijas iestāšanās gadījumā Iznomātājs apņemas nekavējoties sazināties ar konkrētā Komunālā pakalpojuma sniedzēju un attiecīgo palīdzības dienestu, lai pēc iespējas ātrāk tiktu novērsti radušies traucējumi un atjaunotu traucētā/pārtrauktā Komunālā pakalpojuma sniegšanu.
6.4.Iznomātājs ar Līgumu neuzņemas un tas nav atbildīgs par Telpās novietotajām Nomnieka iekārtām, inventāru un citu īpašumu.
6.5.NOMNIEKS atlīdzina visus zaudējumus vai izdevumus, kādi IZNOMĀTĀJAM radušies Nomnieka vainas dēļ šī līguma neizpildes vai nepienācīgas izpildes dēļ.
6.6.Ja Telpu vai Ēkas bojāšana ir notikusi Nomnieka, tā pilnvaroto personu, klientu vai darbinieku vainas vai nolaidības dēļ, bojājumu likvidācija Nomniekam jāuzsāk nekavējoties un bojājumi ir jānovērš pēc iespējas īsākā laika periodā. Ja Nomnieks neizpilda šajā punktā noteikto Nomnieka pienākumu, tad Iznomātājs ir tiesīgs novērst bojājumus, bet Nomniekam ir pienākums atlīdzināt IZNOMĀTĀJAM visus izdevumus, kas radušies šai sakarā. Nomniekam šajā gadījumā ir pienākums maksāt par šo laika periodu visus Līgumā noteiktos Iznomātājam pienākošos maksājumus to pilnā apmērā.
7. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas kārtība
7.1.Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa Līdzējiem par to rakstveidā vienojoties.
7.2.NOMNIEKAM ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa 60 (sešdesmit) kalendārās dienas iepriekš par to rakstveidā informējot IZNOMĀTĀJU, ja NOMNIEKS vairs nevēlas nomāt Telpas.
7.3.Iznomātājam ir tiesības, 30 (trīsdesmit) kalendārās dienas iepriekš par to rakstiski informējot Nomnieku, vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī nomnieka taisītos izdevumus Telpās, ja:
7.3.1. NOMNIEKS Līguma 1.3. punktā noteiktajā termiņā nav parakstījis Telpu nodošanas-pieņemšanas aktu;
7.3.2. nomnieka darbības dēļ tiek bojāts Telpas un Ēka;
7.3.3. nomnieks vairāk nekā 20(divdesmit) kalendārās dienas kavē nomas maksas, komunālo maksājumus vai citu maksājumu, kas pienākas IZNOMĀTĀJAM no NOMNIEKA saskaņā ar Līgumu, samaksas termiņu;
7.3.4. Telpas tiek nodots apakšnomā;
7.3.5. ja Telpas Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai;
7.3.6. ja Nomnieks bojā Ēku un/vai Telpas, lieto tās nekārtīgi vai pretēji Līguma noteikumiem;
7.3.7. ja ir uzsākta Nomnieka likvidācija vai ir pasludināts Nomnieka maksātnespējas process.
7.3.8. NOMNIEKS vairāk kā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksas termiņu;
7.3.9. netiek izpildīti Telpu izmantošanas nosacījumi vai netiek sasniegts nomas līguma mērķis (ja tas līgumā ir noteikts), ar kuru iznomātājam bija tiesības rēķināties;
7.3.10. nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
8. Telpu atbrīvošanas kārtība
8.1.Telpu atbrīvošanas gadījumā neatkarīgi no Telpu atbrīvošanas iemesla Nomnieks nodod Telpas Iznomātājam tādā stāvoklī, kas atbilst Telpu nodošanas-pieņemšanas aktā, ar kuru Telpas tika nodotas lietošanā Nomniekam, fiksētajam, pieļaujot Telpu parasto nolietojumu.
8.2.Nomniekam uz sava rēķina ir jāatbrīvo Telpas 5 (piecu) dienu laikā no Līguma termiņa izbeigšanās vai laušanas dienas, nododot Iznomātājam Telpas atslēgas un sastādot Telpu nodošanas-pieņemšanas aktu, kurā aprakstīts Telpu un to aprīkojums un iekārtas faktiskais stāvoklis un kuru paraksta abi Līdzēji.
8.3.Gadījumā, ja Nomnieks neievēro Līguma 8.2.punktā noteikto Telpu atbrīvošanas termiņu, Iznomātājs nosūta Nomniekam rakstisku brīdinājumu par nepieciešamību izvākt Nomnieka pārvaldījumā esošo īpašumu un citu mantu 10 kalendāro dienu laikā. Gadījumā, ja brīdinājumā norādītajā termiņā Nomnieka pārvaldījumā esošais īpašums un cita manta no Telpām netiek izvākta, Iznomātājam ir tiesības to pārvietot atsevišķā telpā(-ās), noformējot par to attiecīgu aktu. Izdevumus par šādu īpašuma un/vai valdījumā esošo mantu pārvietošanu un glabāšanu pilnā apmērā sedz Nomnieks.
8.4.Atbrīvojot Telpu Līguma 8.2.punktā noteiktajā kārtībā, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos Telpu uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Telpu un/vai Ēkas ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.
8.5.Ja, pārtraucot līgumiskās attiecības, Nomnieks Līgumā noteiktajā termiņā un kārtībā nav atbrīvojis Telpas un tās nav nodota Iznomātājam ar Telpu nodošanas-pieņemšanas aktu NOMNIEKA vainojamas rīcības dēļ, Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu LVL 30,- (trīsdesmit lati) apmērā par katru kavēto dienu, kā arī atlīdzina Iznomātājam visus ar Telpu nodošanas kavējumu saistītos zaudējumus.
9. Nepārvaramā vara
9.1.Līdzēji neatbild par Līguma saistību neizpildi vai izpildes nokavējumu, ja minētā neizpilde vai nokavējums ir saistīti ar nepārvaramas varas apstākļiem. Ar nepārvaramas varas apstākļiem Līgumā saprotami jebkuri civiliedzīvotāju nemieri, sacelšanās, karš, streiki, ugunsgrēki, plūdi, citas stihiskas nelaimes un citi tamlīdzīgi apstākļi, kas traucē Līguma izpildi un kurus Līdzējiem nav iespējams ietekmēt.
9.2.Līdzējam, kuru ietekmējuši nepārvaramas varas apstākļi, ir nekavējoties par to jāziņo otram Līdzējam (pievienojot paziņojumam visu tās rīcībā esošo informāciju par nepārvaramas varas gadījumu un šī gadījuma izraisītajām sekām) un jāpieliek visas pūles, lai mazinātu nepārvaramas varas apstākļu sekas. Ja minētie apstākļi aizkavē vai pārtrauc Līdzēja saistību izpildi, tad tādējādi ietekmētais saistību izpildes laiks un Līguma termiņi ir pagarināmi par laika periodu, kas vienāds ar nepārvaramas varas apstākļu darbības periodu un laiku.
9.3.Ja nepārvaramas varas apstākļu rezultātā Līdzēji nevar izpildīt no Līguma izrietošās saistības ilgāk kā 60 (sešdesmit) kalendārās dienas pēc kārtas, tad jebkuram no Līdzējiem ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa.
10. Pārējie noteikumi
10.1. Līgumā nenoregulētās pušu tiesības un pienākumus nosaka Latvijas Republikas normatīvie akti.
10.2. Visi strīdi un nesaskaņas, kas rodas vai var rasties Līguma izpildes gaitā vai sakarā ar to, risināmi savstarpēju pārrunu ceļā, bet, nepanākot vienošanos 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā, strīdus izskata tiesa saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
10.3. Visi Līguma grozījumi vai papildinājumi sastādāmi rakstveidā un pievienojami Līgumam kā pielikumi, kas pēc tam, kad tos parakstījuši abi Līdzēji, kļūst par neatņemamām Līguma sastāvdaļām.
10.4. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē spēku, tas neietekmē pārējo Līguma noteikumu spēkā esamību.
10.5. Šis Līgums ir saistošs Pusēm, to pilnvarotajām personām, kā arī tiesību un saistību pārņēmējiem. Ja Līguma parakstītājs tā noslēgšanas brīdī nav bijis pilnvarots pārstāvēt Pusi, par kuras pārstāvi viņš uzdodas, tad viņš uzņemas pats kā fiziska persona visas saistības no parakstītā Līguma un atbild par to izpildi ar visu savu mantu.
10.6. Visi paziņojumi un pretenzijas, kas saistītas ar Līguma izpildi, ir iesniedzamas rakstiski otrai Pusei Līguma norādītajā adresē, un tās ir uzskatāmas par saņemtām:
10.6.1. ja tās izsūtītas ar ierakstītu pasta sūtījumu, tad 7.(septītajā) darba dienā pēc nosūtīšanas dienas;
10.6.2. ja tās nodotas personīgi IZNOMĀTĀJA vai NOMNIEKA lietvedības struktūrvienībā pret parakstu, tad dienā, kad tās nogādātas pēc saņēmēja adreses.
10.7. Puses apņemas nekavējoties paziņot viena otrai par savas atrašanās vietas, pārstāvja, bankas rekvizītu un citas būtiskās informācijas izmaiņām, kas var ietekmēt Līguma pienācīgu izpildi. Puses uzņemas pilnu atbildību par šī pienākuma savlaicīgu nepildīšanu.
10.8. Līgums sastādīts un parakstīts uz 9 (deviņām) lappusēm, divos eksemplāros, pa vienam katrai no Līdzējiem. Līgumam kā neatņemama sastāvdaļa pievienoti šādi pielikumi:
10.9. IZNOMĀTĀJS par atbildīgo personu šī Līguma izpildē nosaka Nekustamā īpašuma un saimniecības daļas vadītāja vietnieku _________________________, kura IZNOMĀTĀJA vārdā ir tiesīgs realizēt visas no Līguma izrietošās saistības, tai skaitā parakstīties, kur tas nepieciešams.
10.10. IZNOMĀTĀJA rekvizīti: Ādažu novada dome, reģ. Nr.90000048472, juridiskā adrese Gaujas ielā 33A, Ādaži, Ādažu novads, LV-2164, norēķinu konts – Valsts Kase, konta Nr. LV43TREL9802419010000, kods: TRELLV22.
10.11. NOMNIEKA rekvizīti:
10.12. Līgumam kā neatņemama sastāvdaļa pievienots 1.pielikums – izkopējums no ēkas kadastrālās uzmērīšanas lietas.
11. Līdzēju paraksti:
IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS
Ādažu novada dome
izpilddirektors G.Porietis
z.v.
_____________________ _____________________
(paraksts) (paraksts)
2012.gada „____"___________ 2012.gada „___"_______________
Informācija par telpu nomas izsoli