Ādažu novads

Būvētājus, kuru būvdarbi ir uzsākti pirms 2014.gada un līdz šim brīdim ēkas nav nodotas ekspluatācijā, aicinām negaidīt 2022. gadu un sagatavot tās nodošanai. Būvatļaujām, kas izdotas pēc 2014.gada 1. oktobra, derīguma termiņš ir 8 gadi.
Atgādinām, ka būvniecībai, kas uzsākta līdz 2014.gadam ar jau izdotu būvatļauju (vai bez būvatļaujas, jo līdz 1995.gadam projekta akcepts bija arī būvatļauja) maksimālo būvdarbu veikšanas ilgumu (8 gadi) rēķina no 2014.gada 1.oktobra. Līdz ar to iesāktā būvniecība ir jāpabeidz līdz 2022. gada 1.oktobrim.
Ādažu novada domes saistošie noteikumi par nekustamā īpašuma nodokli, nosaka, ka būves, kuru būvniecība pārsniedz normatīvajos aktos noteikto kopējo būvdarbu veikšanas ilgumu, apliek ar nekustamā īpašuma nodokļa likmi 3 procentu apmērā no lielākās būves vai būvei piekritīgās zemes kadastrālās vērtības apmēra. Arī šīs termiņš ir 2022. gada 1.oktobris.
Ja ēka nav nodota ekspluatācijā noteiktajā termiņā, būvatļauju pagarina uz pasūtītāja pieprasīto laiku, ja būvvaldē ir uzrādīta aktuāla ēkas kadastrālās uzmērīšanas lieta un iesniegts ēkas novietnes un tai izbūvēto ārējo inženiertīklu izpildmērījuma plāns, kā arī uz pieprasīto pagarinājuma termiņu izsniegtas būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises kopija.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai dzīvojamo māju pieņemtu ekspluatācijā

• Pasūtītāja rakstisks apliecinājums par būves gatavību nodošanai ekspluatācijā
• Apstiprināts būvprojekts un būvatļauja
• Būvprojekta izmainītās daļas, ja attiecīgās izmaiņas būvdarbu veikšanas laikā pieļaujams veikt saskaņā ar vispārīgajiem būvnoteikumiem
• Ēkas vai tās daļas, ārējo inženiertīklu, citu vienlaikus izbūvētu būvju horizontālās un vertikālās novietnes izpildmērījumi, bet atjaunošanas vai pārbūves gadījumā izpildmērījumi, ja mainījusies situācija apvidū
• Ēkas vai telpu grupas kadastrālo uzmērīšanas lieta
• Ēkas energoefektivitātes pagaidu sertifikāts (atjaunošanas vai pārbūves gadījumā – ja ir veikti energoefektivitātes pasākumi)
• Atzinums no institūcijām, kuras ir izdevušas tehniskos vai īpašos noteikumus par ēkas vai tās daļas gatavību ekspluatācijai

Ja dzīvojamo ēku būvētājs būvē savām vajadzībām, tad papildus iesniedz:
• elektroinstalācijas pārbaudes dokumentāciju
• apkures ierīces, iekārtas, dūmvadu un dabīgās ventilācijas kanālu tehniskā stāvokļa pārbaudes aktu

Ja dzīvojamās mājas būvdarbus veic būvuzņēmējs, tad papildus iesniedz:
• būvdarbu žurnālu kopā ar būvdarbu izpildes dokumentāciju
• būvprojektā paredzēto tehnoloģisko iekārtu, speciālo sistēmu un iekārtu pārbaudes protokolus un pieņemšanas aktus, kā arī atbilstības apliecinājumus, ja to nepieciešamību nosaka normatīvie akti par iekārtu drošību un tie nav pievienoti būvdarbu žurnālam

Dzīvojamo ēku ir pieļaujams pieņemt ekspluatācijā, ja:
• ir pilnīgi pabeigti vispārējie būvdarbi un inženiertīklu izbūve, veikta fasādes apdare un ir labiekārtota teritorija ielas pusē
• ir iekārtota vismaz viena dzīvojamā telpa, virtuve un sanitārais mezgls, kā arī sanitārās iekārtas ir pievienotas inženiertīkliem

Papildus informācija:
• viendzīvokļa objekta un daudzdzīvokļu objekta dzīvokļa katrā stāvā izvieto vismaz vienu autonomo ugunsgrēka detektoru.
• viendzīvokļa objektu nodrošina ar ugunsdzēsības aparātu, kura dzēstspēja ir vismaz 21A 113B
• nepieciešama mājas numura zīme un adrese
• nepieciešams karoga turētājs
• nepieciešams līgums ar firmu par atkritumu izvešanu