Ādažu novads

VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014. gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori.

Kadastrālo vērtību aprēķina pēc normatīvajos aktos noteiktajām formulām, ņemot vērā konkrētā īpašuma atrašanās vietā noteiktās zemes un būvju bāzes vērtības (atbilstoši īpašuma izmantošanas veidam) un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra informācijas sistēmā) fiksētos vērtējamo objektu (zemes vienību  un būvju) raksturojošos datus. Vērtēšanā iegūtās kadastrālās vērtības tiek izmantotas NĪ nodokļa aprēķināšanai, tāpēc tās ir svarīgas ikvienam zemes, būves vai dzīvokļa īpašniekam.

Valsts zemes dienests (VZD) ik gadu veic masveida nekustamo īpašumu (NĪ) vērtēšanu, nosakot NĪ kadastrālo vērtību. VZD rīcībā ir plaša NĪ tirgus datu bāze, kurā ir uzkrāta informācija par vairāk nekā 550 tūkstošiem darījumu. Nosakot bāzes vērtības 2014. gadam, tika izmantoti 2011. un 2012. gadā valstī notikušie (vairāk nekā 87 tūkstoši) darījumi.

Pārskatā norādītās bāzes vērtības ir atspoguļotas latos, bet no 2014. gada 1. janvāra tās atbilstoši Latvijas Bankas valūtas kursam būs pieejamas eiro, tāpat kā īpašumu kadastrālās vērtības.

Ādažu novadā  minētajā periodā ir reģistrēti gandrīz 130 darījumi ar dzīvokļiem, vairāk nekā 200 darījumi ar zemi un gandrīz 100 darījumi, kur pārdota zeme kopā ar ēkām. Pēdējos gados notikušo darījumu cenas dažviet uzrādīja izmaiņas dzīvojamiem īpašumiem, kā rezultātā 2014. gadā bāzes vērtību izmaiņas būs šādās novada teritorijās:

• dārzkopības teritorijās „Smilgas” un „Jaunceriņi” izveidota jauna vērtību zona, kur individuālās apbūves zemei bāzes vērtība samazināsies no 9 Ls/m2 uz 6 Ls/m2, bet savrupmājām no 200 Ls/m2 uz 160 Ls/m2;

• Apogu un Cīruļu ielas apkārtnes teritorija pievienota vērtību zonai ar zemāku vērtību līmeni un šajā teritorijā zemei bāzes vērtība samazināsies no 7 Ls/m2 uz 6 Ls/m2, savukārt savrupmājām no 180 Ls/m2 uz 140 Ls/m2;

• NĪ tirgū pievilcīgās teritorijās, kādas ir ap Dūņezeru un Lilastes ezeru zemei bāzes vērtība palielināsies no 3 Ls/m2 uz 5 Ls/m2, bet savrupmājām no 100 Ls/m2 uz 120 Ls/m2.

Nelielas izmaiņas sagaidāmas arī  komercdarbības objektiem, taču tās  attieksies uz nelielu objektu skaitu (3 komercdarbības objekti): Alderos ēkām bāzes vērtība palielināsies no 125 Ls/m2 uz 140 Ls/m2, Garkalnē – no 90 Ls/m2 uz 100 Ls/m2.

 

Izvērtējot notikušo dzīvokļu darījumu cenas, pārskatītas bāzes vērtības komercdarbības telpām un visā novadā tās samazināsies vidēji par 15%. Ādažos, kur ir visvairāk šādu objektu, komercdarbības telpām bāzes vērtība samazināsies no 225 Ls/m2 uz 200 Ls/m2.

Lai gan pēdējos gados darījumu skaits ar lauksaimniecības zemi valstī ir pieaudzis, un zemes cenas ievērojami palielinājušās, Ādažu novadā lauksaimniecības zemes tirgus nav aktīvs, līdz ar to bāzes vērtību pieaugums būs neliels. Piemēram, novadā raksturīgākai – vidējas kvalitātes zemei bāzes vērtība palielināsies no 750 Ls/ha uz 820 Ls/ha.

 Kadastrālo vērtību kopsummas Ādažu novadā kopumā zemei samazinājušās par 2%, bet ēkām praktiski nemainās (izmaiņas 0,1%).  

Kaut arī kādā teritorijā vai īpašumu grupā bāzes vērtības nav mainījušās, tomēr kadastrālās vērtības var mainīties, ja notikušas izmaiņas objektu datos (piemēram, pašvaldība mainījusi zemes lietošanas mērķi, reģistrēti jauni apgrūtinājumi). Ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati neatbilst īpašuma patiesajam stāvoklim dabā, tad īpašnieku pienākums ir ierosināt datu aktualizāciju, ko paredz Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 13. pants.  

Informāciju par Kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem objekta datiem un prognozēto kadastrālo vērtību var uzzināt datu publicēšanas portālā www.kadastrs.lv

Plašāku informāciju par kadastrālo vērtēšanu var lasīt specializētajā mājas lapā www.kadastralavertiba.lv, kā arī informatīvajā bukletā „Īpašuma kadastrālā vērtība”, kas pieejams VZD klientu apkalpošanas centros visā Latvijā.